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安居乐业在镇江,2018我们如何买房?伤痕

时间:2018-07-14 10:21  来源:滚动新闻  作者:www.bioccn.com

去年初,很多人因为宁镇扬一体化利好不断释放,看准镇江未来发展前景,出手买房,但有的人还处于观望的状态;2017年年末,政府出台多项调控政策,很多人也趁机买了房,但是仍然有人在等待,就像猴子下山,捡个萝卜想玉米,捡个玉米想西瓜,总以为自己可以遇到更好的,觉得房价会跌到自己的心里去。

2018年开年以来,镇江迎来了各大品牌房企,拿地盖房,很多没买房的人傻眼了,毕竟2018拿地的价格就是之前镇江的房价,因此很多买房的大呼幸运,没买房的大多后悔,但也存在一部分心存侥幸的人,万一房价降了呢?毕竟楼市风云变化莫测,政府的调控政策也在不断加强,涨跌难定。那么,2018在镇江到底如何买房呢?

一、2018在镇江该不该买房?

关于如何买房,无非就是分为两种,一种是已经买房的,觉得镇江自宁镇扬一体化以来,利好不断,大牌房企入驻如云,房价肯定不会跌;另一种就是没买房的,认为如今国家的调控政策把控严格,再加上众多房企疯狂的拿地建楼,会导致供过于求,这样一来如果不降低房价,就会产生大量的库存房,加上各大房企之间的竞争加剧,房价肯定会跌!

不过要注意一点,虽然楼市调控降低了上涨趋势甚至逐渐趋稳,但从惯性的角度,也不会马上就转而下跌。房价不会持续大涨或大跌(除非崩盘),只会在一定的区间浮动。入市时间,在发生变化的趋势上就行,差不多就行。

二、2018在镇江哪个区域买房?

说到镇江的区域板块,当前最热门的当选南徐、滨江,关于两个板块谁更胜一筹也是一个引以争议的话题。

南徐板块:

南徐新城坐落于镇江主城西南部,占地面积8.75平方公里,规划起点较高,崛起了市政府大楼、行政服务中心、体育会展中心、职工文体中心等一连串的城市地标,将逐步成为镇江市区的副中心,打造为镇江的“河西新城”。南徐板块有国家4A级景区南山风景区,即镇江的“森林氧吧”,还有凤凰山公园、白龙湖公园等修身养性的好去处。

南徐板块靠近京沪高铁镇江南站,这里是镇江对外联系的首要门户,随着宁镇扬一体化的推进,未来宁镇城际终点站也将接入镇江南站。同时,三月底的土拍为南徐迎来了第一座商业综合体。而且南徐靠近万达商圈,万达广场、常发广场及镇江金街吃喝玩乐一条龙。

去年土拍南徐板块拍了两块地,被恒大和中海分别摘得,最高成交楼面地价高达9450元/㎡,镇江地王中海润江府已开盘上市,房价直逼2万,今年恒大华府也将亮相,价格与中海相差不大。

滨江板块:

滨江板块位于镇江主城北部,发展起步较早,目前已趋于成熟,江滨大道等交通路网逐步建立、滨江风光带建成、滨江高端商业等配套纷纷落成,滨江现已成为镇江最耀眼的城市封面。滨江板块有被誉为“天下第一江山”的三山一江,即国家5A级景区北固山、金山、焦山风景区,同时靠近长江,坐拥“不尽长江滚滚来”的壮丽景色。

去年滨江板块也拍了两块地,被雅居乐和富力分别摘得,最高成交楼面地价为8480元/㎡,昨天京口地王富力案名曝光,暂定长江府,下半年上市,预计价格1.6-1.8万元/㎡。

在滨江买房的大部分都是镇江本地人,客户都是地缘性客户,外地人来滨江买房的还是少数,滨江公交线路较多,日常出行更为方便。

滨江靠近镇江市中心大市口,购物娱乐有八佰伴、商业城、苏宁广场等多个选择。且滨江板块名校较多,有镇江实验小学、红旗小学、外国语中学、江南中学、镇江三中等,师资力量雄厚。

三、南徐、滨江区域二手房价

从以上数据可以看出,两个板块多数楼盘二手房均价相差不大,但部分热门楼盘滨江区域明显高于南徐,换句话说,南徐的热门楼盘升值空间可能更大。

在小编看来,两个区域对于刚需者来说都是不错的选择,,滨江板块,好山好水好学区,虽然南徐板块的学区一般,但是南徐作为镇江“河西新城”,将会享受宁镇扬一体化的极大红利,未来发展潜力无限,投资价值也是比较高的。当然随着各大房企的入驻,新区也可以关注下!

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