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2016年楼市有“危”有“机”?(图),2016楼市崩盘房价暴跌,2016年中国楼市崩盘后,2016年苏州楼市背后的骗局

时间:2016-01-25 06:18  来源:滚动新闻  作者:www.hnhrsc.com

记者周记

记者周记


  文:记者李凤荷

  2015年因宽松政策罕有地连番密集出台,带动楼市成交在4月开始走高,并在11月达到高峰。上一期本版作出今年二手楼市预测,各行资深研究人员均对本年的二手走势抱有乐观态度,认为多重政策利好为买家营造了一个购房良机。不过,盛世之下仍需危言,让我们听听心怀隐忧的地产人士的声音。

  据广州市房地产中介协会调查的部分经理人,限购未有放开,市场仍是压力重重。特别是海珠区和荔湾区的经理人认为,今年佛山板块的一手新盘对区域二手楼市带来了不少压力,原因来自三方面:一是去年5月佛山全面放开限购,同时客户在未还清房贷的情况下购置二套房也可首付四成;二是佛山新盘货量大且价格具备竞争力;三是年底连通海珠与佛山的地铁开通,两地通达度提高。另外,也有专业市场板块的经理人表示,,经济不景气影响了市场行情,2015年量价走势未如理想。

  广佛线二期开通,从佛山到海珠只需半小时左右,与以往绕荔湾区再转线要快了30多分钟。除了时间快,更重要的是楼价相对便宜,如千灯湖—南桂路板块一手新盘价格在1.5万~2万元/m2,反观鹤洞周边的二手房,几十年楼龄的楼梯楼,因“地铁一响,黄金万两”,楼价也坚挺在1.5万元/m2,产品竞争力的确堪忧。广钢新城去年持续推广和炒热板块,但对二手房市场带来的溢利却不大,因为区域一手房也要提防佛山盘的竞争。

  地产中介人士认为,“穗六条”中连续纳税或缴交社保三年的规定依然是不少客户入市的绊脚石,但预计2016年取消限购概率依然较小。不过,日前广州市、佛山市、肇庆市、清远市四市社会保险经办机构共同签订了《社会保险经办服务合作协议》,这标志着四市实现流动就业参保人的社保关系无障碍转移,可在转入地或转出地任何一方直接申请办理转移。这个协议在楼市人士眼里视为“救命稻草”,因为他们畅想——通过家人在佛山、肇庆、清远三市缴纳社保,“曲线救国”满足广州三年社保的条件。然而,社保在四市可以自由迁移,并不就等同于默认异地缴纳年限等同于本地缴纳年限,地产人士的设想仍未得到官方的公开认可。

  即使地产中介生意难做,中介人士依然乐此不疲,各行去年的销售冠军与前年相比,专注做一二手联动的“销冠”少了,更多的是通过二手房老本行来获得突出的销售业绩。今年新年一过,各板块新开的链家门店纷纷穿上“绿衣”,去“满堂红”化非常明显,互联网电商步步紧逼,大行间的竞争也会加剧,这对行业中人来说也是一个“危机”,当然种种变化都是有“危”有“机”,2016年值得期待。
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